Fest i Altea La Vella i Februari 2010
Mat är en central del av den Spanska kulturen. Här hade vi vår byfest i Altea la Vella Februari 2010 och borgmästaren var hedersgäst som vanligt. Den här laddningen räckte till 500 personer och det var kommunen som bjöd!
När man, på ett eller annat sätt, börjar jobba inom Fastighetsbyrån ska man gå på en 3-dagars introduktionskurs.
Här får vi lära oss om koncernens VÄRDERINGAR, MÅL och VISION.
Vi lär oss om etik och moral, utöver vanlig mäklarsed, vi gör personlighetsanalyser och får träffa hela ledningen.
Allt detta för att vi som representanter för Fastighetsbyrån, på våra lokala marknader och dess förutsättningar, ska vara en trygghet för Dig och ditt köp och även som säljare.
Lars-Erik Nykvist och Fastighetsbyråns värderingar
På kurs ska man fika - det är lag!
Nu har vi lärt oss så mycket mer än att sälja fastigheter. Vi har lärt oss Fastighetsbyråns trygghet och filosofi.
Affärsmässiga – Engagerade – Trovärdiga!
Eller med ett enda ord: JUSTA!! (Schyssta)
För den som älskar blomsterprakt, färgstark sådan, kan jag meddela att bouganvillasäsongen har startat nu. Man kan ju inte annat än bli glad av alla dessa blommor och starka färger.
Våra nya kontor i Torrevieja och Albir/Altea tar hand om alla kundförfrågningar i respektive område på Costa Blanca utanför Alicante-området. Nya kontaktuppgifter:
Explanada de España, 2, Alicante
Tel. +46 8 50 55 74 90, +34 965 20 98 21
Avda del Albir, 6, Local 27, El Ablir – Alfaz del Pi
Tel. +46 8 55 11 95 50, +34 966 86 46 94
Centro Comercial Torremarina, Local 10
Tel. +46 8 550 350 35, +34 966 92 52 81
Fotot ovan är taget av Monika Manowska vars fotoblogg du hittar här. Nu har vi, Torreviejagänget, flyttat från Alicantes kontor till Centro Comercial Torremarina.
Här kommer vi, efter sommaren, att öppna ett större säljkontor och under tiden, medan det fixas till sitter vi i tillfälliga men fina lokaler precis mittemot ”Lillans Skafferi”, ”Senap och Ketchup” och ”The Flower shop”.
Flyttkillarna hade räknat med att tömma Alicantekontoret på fyra timmar, men det var innan de upptäckt IKEA det. Möblerna var så lätta så de tömde kontoret på en timme. De hade räknat med fyra timmar som plötsligt blev till en.
Eftersom de nu sparat så mycket tid så hade de ju möjlighet att göra si och så samt så och si och inte hade det sparats tid alls i slut ändan. De dök upp i Centret på den tiden de sa från första början.
Roland och jag hade passerat förbi lokalen och bestämt att här måste städas!
Då vi precis i dessa dagar även renoverar vårt hus hade vi bara kläderna vi stod och gick i (vi hittade inte dem andra i kåken) och i dem vandrade vi in på Mercadona och köpte upp städlagret.
”Ah, sábado la limpieza”, tror jag att killen sa i kassan och japp det är lördagsstädning på gång. Hola, era nya grannar här.
Roland i putsartagen
Alicantefolket som nu konverterar till Torreviejafolket dök upp och vi flyttade in.
Hårt jobbande killar
Klara för idag och nu kan dörrarna smällas upp
(På bilden saknas Mikaela som fått ledigt för bröllop – dock ej eget)
Tack alla som hjälpte till, tack alla nya grannar som hållit ställningarna och funnits tillhands när ingen av oss andra kunde.
GUD vad kul detta ska bli.
Hjärtligt välkomna önskar vi i Torrevijea med omnejd,
Jon, Katja, Linus, Mikaela samt Veronica och Roland
Läser i svenska e24 om svårigheterna den spanska ekonomin står inför. Här i landet diskuteras naturligtvis ämnet flitigt på tidningarnas debattsidor och i TV. Först på senare tid har en del av inläggen berört den begränsning eurointrädet medförde i och med avskaffandet av räntevapnet. Ett Spanien som gick på ekonomiskt högvarv i början av 2000-talet behövde inte Centraleuropas låga stimulerande räntor utan hade sannolikt varit i en bättre sits idag om man (kunnat) följa motsatt ekonomisk politik. I en relativt ung demokrati (landet var ju diktatur under stora delar av 1900-talet) är också kortsiktiga politiska mål viktigare än de långsiktiga – att behålla makten blir målet, inte medlet – varför spanska politiker inte heller velat/kunnat/vågat använda återstående politiska verktyg (bankregleringar, skattereformer, etc). Valsegrar genom rasande kortsiktig tillväxt har varit mottot.
Precis som e24:s artikel diskuterar spanjorerna också den ”tröga” spanska arbetsmarknaden. I vanliga spanska företag är knappast facket en part att förhandla en uppsägning med och anställningsskyddet här är rent ekonomiskt; 45 dagar per arbetat år i avgångsvederlag vid uppsägning. Spanska företag tvekar inte att göra sig av med folk som inte passar. En mer inflytelserik faktor för den spanska arbetsmarknadens tröghet är då i mina ögon rent kulturell. Den för spanjoren så viktiga tillhörigheten till familj och region – att vårda sina rötter – gör att man flyttar hemifrån mycket senare än i andra europeiska länder, och när man väl flyttar hamnar man sällan långt hemifrån. Detta påverkar sannolikt den spanska arbetsmarknaden i högre utsträckning än 45 dagars avgångsvederlag.
Artikeln diskuterar vidare överutbudet på den spanska fastighetsmarknaden och att den spanska arbetslösheten kommer att leda till ytterligare prisfall. Här är värt att kommentera att den negativa prisutvecklingen bromsat in; fallet är inte lika dramatiskt nu som under 2008. Enligt marknadsledande värderingsföretaget TINSA:s senaste rapport (januari 2010) faller just nu priserna med 5,5% på tolvmånaders basis vilket är den minsta förändringen på 18 månader, och den ackumulerade nedgången för bostäder på Medelhavskusten (främst Costa Blanca och Costa del Sol) ligger på drygt 20%. Man ska hålla i minnet att denna statistik grundar sig på värderingar och inte avslut (för avslutade affärer är sannolikt motsvarande siffra 30% enligt vår bedömning), men samtidigt är det en viktig trendmarkör. Vidare måste vi hålla isär den spanska fastighetsmarknaden som helhet och marknaden längs Medelhavskusten. Kustmarknaden där de allra flesta läsare av denna blogg söker boende styrs i stor utsträckning av internationell (brittisk, tysk och skandinavisk) efterfrågan, och där har den spanska arbetslösheten mindre inverkan. Det handlar mer om hur respektive hemekonomi mår och vilken framtidstro dess invånare har, samt givetvis bankernas, såväl på hemmaplan som i Spanien, benägenhet att bevilja krediter.
Mot bakgrund av detta är jag positiv vad gäller den spanska kustmarknadens utveckling. Vi har 24 tunga månader bakom oss med fallande priser och bristande marknadsförtroende, men nu tror jag vi är på hemväg (som min fotbollstränare alltid sa ute på löprundan…). Även om bankernas krediter fortsatt är något begränsade verkar förtroendet ha återvänt bland våra svenska kunder. Våra internationella kollegor pratar också om att holländska, tyska och (faktiskt!) brittiska kunder rör sig på marknaden. Enligt Ministerio de Vivienda (ung. Bostadsministeriet) ökade (+4,1%) också antalet transaktioner under sista kvartalet 2009 för första gången sedan 2006. Här på Costa Blanca har vi inga spökstäder men väl en del halvtomma urbanisationer, och om inslagen trend håller i sig kommer de snart att fyllas!
Vi får många frågor om bankåtertagna bostäder – sådana där ägarna av olyckliga omständigheter tvingats gå ifrån sin bostad och lämna nycklarna till fordringsägande bank. Detta fenomen, som engelsmännen kallar bank repossessions, låter ofta på förhand långt attraktivare än det sedan visar sig vara. 4 av 5 bankåtertagna bostäder är faktiskt inga ”klipp”. Varför? Jag tycker Lisa Francis på Property Finders i Javea har sammanfattat läget bra:
[Repossessions do] not work in the same way as in other countries such as the UK. Repossessions in Spain are more often than not, more expensive than they would have been if they had been bought just before the banks came in to reclaim. The majority of repossessions are dealt with by the individual branch of the bank and often the property is sold to the first bid high enough to clear the debt on the property. However, this debt is NOT just the mortgage, it also involves all the legal costs and relevant taxes and notary fees – making the price to clear the debt higher than before the property was reclaimed. So, the word repossession does not necessarily mean you are going to find a bargain. The key to finding a bargain is getting there before the banks do.
Resonemanget ovan gäller då privatpersoner hamnar på obestånd. Det finns dock en annan typ av bankåtertagande som faktiskt ÄR riktiga klipp, och det är när byggföretag pga bristande likviditet tvingas byta kreditiv mot färdigbyggda bostäder. Här utnyttjar banken sin osedvanligt goda förhandlingssituation gentemot byggaren och ”köper” en grupp bostäder till reapris. Detta möjliggör att banken sedan kan erbjuda samma bostäder till slutkund till ett pris betydligt under dagens marknadsvärde. Dessutom erbjuder man ofta väldigt förmånliga finansieringsvillkor.
Genom ett samarbete med Banco Popular kan vi erbjuda sådana ”reaklipp” med upp till 100% finansiering, och under den gångna veckan har vi sålt flera lägenheter. Bilden här ovan är från en av dessa lägenheters takterrass, och vår annons hittar du här.
Hör av dig till oss för mer information.
Häromdagen kom jag att tänka på ett av de vanligaste problem som de nya fastighetsägarna stöter på och tyckte att det vore bra att ge några tips till alla dem för att undvika framtida “överraskningar”.
Det händer nämligen ibland att de nya ägarna anländer till sin bostad och har ingen el eller kanske det är vatten som det är frågan om. Därför skulle jag starkt rekommendera alla nya ägare att följa med händelserna på sina bankkonton för att försäkra sig om att autogirona verkligen börjat fungera. Ser man att t.ex. Iberdrola (elbolaget) inte dragit någoting på ett par månader, borde en varningslampa automatiskt tändas. Iberdrola skänker ingenting gratis och tyvärr så informerar de sällan sina kunder då de slår av strömmen. Ser man att ingenting sker på kontot skulle det löna sig att kontakta oss eller banken för en förklaring. Många litar på att då det finns täckning på kontot så skall allt fungera.
På spanska säger man att något som är krångligt och trixigt och drar ut på tiden är som en födsel, och det kan man verkligen säga om det just avslutade tillträdet… När väl väntan på fullmakter, lånecertifikat från banker, certifikat från föreningen, klargörande av skulder hos vatten- och elbolag samt förhandling mellan parterna om tilläggskostnader var avslutad beslutade sig inblandade banker för att börja bråka som småbarn om hur skrivningen skulle gå till. Vi hamnade i ett dödläge där ingen ville ge med sig och hela affären verkade gå om intet. Kunderna blev arga, notarien blev ännu argare, men matadoren (läs: mäklaren) blev argast av dem alla. Till slut löste det sig dock med hjälp av trugande sweet talk och en bukett blommor. Charm är bättre än alla till buds stående alternativ 10 gånger av 10.
På tal om födsel förresten, jag lär väl få anledning att återkomma i ämnet under våren.
Mitt första blogginlägg! Och jag är på ett par dagars semester. Då vi hade otroligt mycket att göra i höstas fanns det inte tid för mycket annat än jobb, vilket gjort att jag nu makat kropp och själ 3 ½ timme sydväst för att njuta av lite skidåkning i vackra Sierra Nevada. Otroligt väder, fantastiskt snö och då det är mitt i veckan är det relativt tomt i backarna. Strålande förutsättningar alltså. Kroppen är hel, om än dock mör, efter första dagens skidåkning och jag hoppas innerligt att min fysiska status är intakt även efter morgondagen. Speciellt med tanke på att jag har visningar på lördag och att hela nästa vecka redan är fullbokad med bland annat fler visningar och två tillträden.
Det slog mig idag, som så många gånger förr, att Spanien är fantastiskt. Jag gled fram ca 3 200 meter över havet i en alpliknande omgivning och fick samtidigt rapporter från hemmafronten i Alicante om att det varit fantastiskt väder med runt 20-grader och både folk och fä på strandpromenaderna. Det kan inte vara många platser i världen där man på morgonen kan välja om man under dagen vill ta del av Europas bästa väder eller världsklasskidåkning.
Nästa rapport blir säkerligen skriven på lägre höjd. Hasta entonces!
